"Tapu devrinden imar değişikliğine kadar her adımda hukuki güvence sağlandı. Süreç boyunca ne yapılacağını bilmek büyük rahatlıktı."

— Mehmet K., Konyaaltı'nda villa yatırımcısı, 2024

Son 18 ayda tamamlanan dosya

214

Gayrimenkul devri, ipotek tesisi ve imar davası dahil

Property law: gayrimenkul hukukunda adım adım güvence

Bir mülk edinme süreci düz bir çizgi değildir. Araştırma, sözleşme, tapu, vergi ve olası uyuşmazlık aşamalarının her birinde farklı hukuki bilgi gerekir. Aşağıdaki zaman çizelgesi, tipik bir gayrimenkul işleminin hangi aşamalardan geçtiğini ve her birinde nasıl destek sunduğumuzu gösterir.

Ön araştırma

1–3 gün

Tapu kayıtlarını, imar durumunu ve belediye arşivlerini inceliyoruz. Mülk üzerinde haciz, ipotek ya da şerh var mı? Bu soruların cevabı, satın alma kararından önce netleşmeli. Kadastro verileri ile belediye imar planı arasındaki tutarsızlıklar sıkça karşılaştığımız bir sorun; bunu erken tespit etmek ilerideki maliyetleri ciddi ölçüde azaltır.

Son 6 ayda 38 mülkte şerh tespit edildi

Sözleşme hazırlığı

3–7 gün

Satış vaadi sözleşmesi ya da ön protokol, tarafların yükümlülüklerini net biçimde tanımlamalı. Cezai şart, ödeme takvimi, teslim koşulları gibi maddeleri müvekkilin lehine yapılandırıyoruz. Yabancı uyruklu alıcılar için ek maddeler ve döviz kuru riski hükümleri de bu aşamada eklenir.

Tapu devri

Tek gün

Tapu müdürlüğündeki işlem genellikle birkaç saat sürer, ama hazırlıksız gitmek günlerce gecikmeye neden olabilir. Gerekli belgeleri önceden tamamlıyor, devir günü müvekkilimizle birlikte hazır bulunuyoruz. Harç hesaplaması ve vergi beyannamesi de bu adımda tamamlanır.

Ortalama devir süresi: 2 saat 40 dakika

Vergi ve mali yükümlülükler

Devir sonrası 15 gün

Tapu harcı, damga vergisi, emlak vergisi bildirimi. Yatırım amaçlı alımlarda KDV istisnası şartlarını değerlendiriyoruz. Yabancı alıcılar için çifte vergilendirme anlaşmalarının uygulanabilirliğini kontrol ediyoruz.

Uyuşmazlık yönetimi

Gerektiğinde

Komşuluk hakkı ihlalleri, ayıplı mal iddiaları, kira uyuşmazlıkları veya müteahhit temerrüdü gibi konularda önce arabuluculuk yolunu deniyoruz. Anlaşma sağlanamazsa dava sürecini yürütüyoruz. Antalya mahkemelerindeki ortalama gayrimenkul davası süresi 9 ila 14 ay arasında değişiyor; bu süreyi kısaltmak için delil hazırlığını titizlikle yapıyoruz.

Antalya kıyı şeridinde modern konut binaları

Antalya gayrimenkul piyasasını yakından tanıyoruz

Konyaaltı'ndaki yeni imar alanlarından Kepez'deki kentsel dönüşüm projelerine, Kaleiçi'ndeki tarihi yapı restorasyonlarından Döşemealtı'ndaki tarım arazisi dönüşümlerine kadar bölgenin dinamiklerini biliyoruz.

Bu bilgi, müvekkillerimize sadece hukuki değil stratejik bir avantaj da sağlıyor. Bir arsanın imar planındaki değişiklik potansiyelini değerlendirmek ya da bir binanın ruhsat geçmişini sorgulamak, doğru soruları sormayı gerektirir.

Yetkinlik haritası

Tapu ve tescil işlemleri

Devir, ipotek tesisi, intifa hakkı, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu. Tapu müdürlüğü işlemlerinin tamamında hukuki temsil.

Alım, satım, bağış, miras intikali

İmar ve ruhsat hukuku

İmar planı değişikliği başvuruları, yapı ruhsatı itirazları, kaçak yapı cezalarına karşı idari dava süreci. Belediye ve bakanlık nezdinde takip.

İdari yargı deneyimi

Kira uyuşmazlıkları

Tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama, depozito iadesi. Hem kiracı hem mülk sahibi tarafında temsil sağlıyoruz. Arabuluculuk sürecini yönetiyoruz.

Ticari ve konut kiraları

Sözleşme incelemesi

Satış vaadi, hasılat paylaşımı, kat karşılığı inşaat ve yönetim planı sözleşmelerinin hazırlanması veya mevcut sözleşmelerin hukuki denetimi.

Risk analizi dahil

Yabancı yatırımcı danışmanlığı

Türkiye'de mülk edinme koşulları, askeri yasak bölge kontrolü, vatandaşlık başvurusu için yatırım eşiği değerlendirmesi. İngilizce ve Rusça destek.

Reciprocity ilkesi kontrolü

Kentsel dönüşüm

6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespiti itirazları, yıkım ve yeniden yapım sürecinde malik haklarının korunması, müteahhit sözleşmesi denetimi.

Antalya'da aktif projeler

6 yetkinlik alanı

3 dilde hizmet

Antalya odaklı

Hangi durumda bize başvurmalısınız?

Mülk satın alacaksanız

Tapu kaydında sorun olup olmadığını bilmiyorsanız, sözleşme maddelerini anlamakta zorlanıyorsanız ya da yabancı uyruklu olarak Türkiye'de ilk kez gayrimenkul alıyorsanız.

Görüşme talep edin →

Kiracınız tahliye etmiyorsa

İhtarname gönderdiniz ama sonuç alamadınız. Kira tespit davası mı açmalısınız, yoksa tahliye davası mı? Durumunuza göre en hızlı hukuki yolu belirliyoruz.

Durumunuzu anlatın →

İmar sorununuz varsa

Yapı ruhsatı reddedildi, imar planı değişikliği mülkünüzü olumsuz etkiledi ya da kaçak yapı cezası aldınız. İdari başvuru ve dava sürecini yürütüyoruz.

Bilgi alın →

İlk görüşme ücretsizdir

Gayrimenkul hukuku sorunlarınızı 30 dakikalık bir telefon görüşmesiyle değerlendiriyoruz. Bu görüşmede durumunuzun hukuki çerçevesini, olası süreçleri ve tahmini zaman dilimini öğrenirsiniz. Herhangi bir taahhüt gerektirmez.

Randevu alın

Sık sorulan sorular

Yabancı uyruklu biri Antalya'da mülk satın alabilir mi?

Evet, ancak bazı kısıtlamalar var. Askeri yasak bölge sınırları içinde kalan taşınmazlar yabancılara satılamaz. Ayrıca karşılıklılık (reciprocity) ilkesi gereği bazı ülke vatandaşları için ek sınırlamalar uygulanabilir. Satın alma öncesinde tapu kadastro ve Harita Genel Müdürlüğü kayıtlarını kontrol ediyoruz.

Tapu devri ne kadar sürer?

Belgeler eksiksizse tapu müdürlüğündeki işlem genellikle aynı gün tamamlanır. Ancak belge eksikliği, vekaletname sorunu ya da belediye onayı gerekliliği süreci birkaç güne uzatabilir. Biz tüm belgeleri önceden hazırlayarak devir gününde sürpriz yaşanmasını engelliyoruz.

Kira tespit davası açmak ne zaman mantıklıdır?

Kira sözleşmesinin yenileme döneminde TÜFE oranının üzerinde bir artış talep ediyorsanız ve kiracı kabul etmiyorsa, mahkemeden emsal kira bedelinin tespitini isteyebilirsiniz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme, rayiç bedele göre yeni bir kira belirleyebilir.

Kentsel dönüşüm sürecinde haklarım nelerdir?

Riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz hakkınız var. Yıkım kararı kesinleşirse, malik olarak müteahhitle yapılacak sözleşmede daire büyüklüğü, teslim tarihi ve gecikme cezası gibi konularda pazarlık gücünüz bulunuyor. Bu sözleşmenin hukuki denetimi, ileride yaşanabilecek mağduriyetleri önler.

Avukatlık ücreti nasıl belirleniyor?

İşlem türüne göre sabit ücret veya dava değerine orantılı ücret uyguluyoruz. İlk görüşmede işin kapsamını belirledikten sonra yazılı bir ücret teklifi sunuyoruz. Gizli maliyet yok.

Bize ulaşın

Dar Sokak 5, 07000 Antalya, Antalya, Turkey

Telefon: +90 242 768 38 81

E-posta: [email protected]

Hafta içi 09:00–18:00 arası ulaşabilirsiniz. Acil durumlarda mesaj bırakın, en kısa sürede dönüş yapıyoruz.

Hukuki bilgilendirme

Gizlilik politikası

precisionlawproperty.cyou olarak kişisel verilerinizin korunmasına önem veriyoruz. Bu web sitesi üzerinden iletişim formu aracılığıyla gönderdiğiniz ad, e-posta, telefon ve mesaj bilgileri yalnızca hukuki danışmanlık talebinizi değerlendirmek amacıyla işlenir. Verileriniz üçüncü taraflarla paylaşılmaz. 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamındaki haklarınız saklıdır. Veri sorumlusu: Precision Law Property, Dar Sokak 5, 07000 Antalya. Sorularınız için [email protected] adresine yazabilirsiniz. Son güncelleme: Ocak 2026.

Kullanım koşulları

Bu web sitesindeki içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Site içeriğinin kullanımından doğabilecek sonuçlardan Precision Law Property sorumlu tutulamaz. Sitedeki tüm metin, grafik ve tasarım unsurları telif hakkı ile korunmaktadır. İzinsiz kopyalama yasaktır. Site üzerindeki bağlantılar üçüncü taraf sitelerine yönlendirebilir; bu sitelerin içeriklerinden sorumlu değiliz. Son güncelleme: Ocak 2026.

Sorumluluk reddi

Bu sitede yer alan bilgiler, yayınlandığı tarihteki mevzuata göre hazırlanmıştır. Mevzuat değişiklikleri nedeniyle güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce mutlaka güncel mevzuatı kontrol edin veya bir avukatla görüşün. Sitedeki örnek süre ve maliyet bilgileri tahminidir, her dosyanın koşulları farklıdır. Son güncelleme: Ocak 2026.